Тарифы уперлись в спрос: что происходит с гостиничным рынком Петербурга

Аналитика Тарифы уперлись в спрос: что происходит с гостиничным рынком Петербурга

Гостиничный рынок Санкт-Петербурга завершил III квартал 2026 года практически без роста тарифов и со снижением загрузки.

Даже высокий сезон не обеспечил отелям заметного увеличения стоимости проживания. Для бизнеса это означает усиление давления на экономику объектов: возможности повышать цены ограничены спросом, тогда как издержки продолжают расти. Такие выводы следуют из обзора Becar Asset Management.

Средний тариф в петербургских гостиницах в июле — сентябре составил 7 390 рублей.
Во всех категориях от трех до пяти звезд его изменение относительно III квартала прошлого года уложилось в диапазон от −1 до +1%. Средняя загрузка коллективных средств размещения, по данным обзора, снизилась на два процентных пункта, до 69%.

Сочетание этих показателей ставит перед отельерами непростую задачу.
При практически неизменной цене номера снижение заполняемости ограничивает возможности наращивать выручку. Повышать тарифы становится сложнее: часть гостей выбирает более доступное размещение, а общий туристический поток не растет.

Высокий сезон не поддержал рост цен

В трехзвездочных гостиницах средняя стоимость проживания в III квартале составила 5 485 рублей — на 1% меньше, чем годом ранее.
В четырехзвездочных отелях тариф вырос на 1%, до 8 160 рублей, в пятизвездочных — также на 1%, до 17 505 рублей.

Показательным оказался август: несмотря на пик туристического сезона, средняя цена номера снизилась на 2% относительно августа 2025 года. В сентябре ситуацию поддержал деловой туризм. Наибольший эффект получили отели категории четыре звезды, где средний тариф вырос на 6% год к году.

В целом за январь — сентябрь помесячный прирост среднего тарифа составлял около 2% относительно соответствующих месяцев прошлого года. Исключением стал июнь, на который пришлись Петербургский международный экономический форум и сезон белых ночей. По оценке Becar Asset Management, рост тарифов за три квартала отставал от приведенного в обзоре уровня годовой инфляции — 6,3%.

Для гостиничного бизнеса это важное ограничение: номинальное повышение цены само по себе еще не означает улучшения финансового результата. Если расходы конкретного отеля растут быстрее тарифа, для сохранения маржинальности ему приходится искать дополнительные доходы и пересматривать затраты.

Гости экономят, четыре звезды удерживают загрузку

За девять месяцев Санкт-Петербург принял 8,8 млн туристов — на 1% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Снижение заметно и в статистике коллективных средств размещения: за январь — август число ночевок сократилось на 1,2%, до 16,1 млн, а число размещенных гостей — на 2,4%.

По наблюдениям аналитиков Becar Asset Management, со второго полугодия 2025 года средняя загрузка гостиниц категории три — пять звезд каждый квартал уступает прошлогодней примерно два процентных пункта.

Наиболее заметное снижение в III квартале вновь пришлось на трехзвездочные отели: их заполняемость сократилась на три процентных пункта. Аналитики связывают это как с уменьшением турпотока, так и с переходом чувствительных к цене гостей в более дешевые гостиницы и квартиры. Для трехзвездочного сегмента такая конкуренция особенно ощутима: снижение тарифа не обеспечило сохранения прошлогодней загрузки.

Четырехзвездочные гостиницы оказались устойчивее.
Они удержали заполняемость на уровне III квартала 2025 года — 70%. Поддержку обеспечили начало делового сезона и активизация соответствующего турпотока в сентябре.

Управляющий директор Vertical Hotels Раиль Муфазданов связывает нестабильность спроса с совокупностью экономических и транспортных факторов. По его оценке, выгодный курс рубля и доступность безвизовых направлений поддерживают выездной туризм, а ограничения авиасообщения и проблемы с бензином осложняют поездки в Петербург.

«Высокие инфляционные ожидания формируют сберегательную модель поведения граждан и компаний», — отмечает Муфазданов. Выбор экономичных средств размещения, по его мнению, дополнительно сдерживает возможности отелей повышать цены.

Новые номера выходят на рынок без роста турпотока

На конец III квартала в Петербурге работали 428 сертифицированных гостиниц категории три — пять звезд с совокупным фондом 37,9 тыс. номеров. За квартал номерной фонд увеличился на 1%.

За январь — сентябрь открылись восемь гостиниц на 990 номеров. По числу введенных номеров результат оказался на 20% ниже, чем за девять месяцев 2025 года. При этом непосредственно в III квартале на рынок вышли четыре четырехзвездочных объекта общей вместимостью 487 номеров: Saga, Artel 17/52, Port Comfort Nevsky и Furman by Avenue Apart.

На четырехзвездочный сегмент приходится крупнейшая доля гостиничного предложения — 51%. Доля категории три звезды составляет 39%, пятизвездочных отелей — 10%.

За год количество гостиниц сократилось на 8%, хотя число номеров выросло на 1%. Муфазданов объясняет эту разнонаправленную динамику выбытием мини-отелей, не соответствующих новым требованиям обязательной классификации, и открытием средних и крупных объектов. Таким образом, сокращение числа гостиниц не означает уменьшения предложения для гостей.

Одновременно укрепляются позиции российских операторов.
Под их управлением находятся 183 гостиницы на 19,4 тыс. номеров — 51% предложения, на два процентных пункта больше, чем годом ранее.
Под международными брендами работают 19 отелей на 4,5 тыс. номеров. Их доля составляет 12%, снизившись за год на один процентный пункт после выхода отеля Iris Санкт-Петербург Центр из состава AccorHotels в конце 2025 года.

До конца года отельеры сделают ставку на тариф

До конца 2026 года в Петербурге заявлено открытие еще трех гостиниц категории четыре — пять звезд на 406 номеров.

Дополнительное предложение может появиться за счет присвоения категории три — пять звезд части номерного фонда апарт-отелей. По прогнозу Becar Asset Management, к концу года совокупный фонд гостиниц этих категорий достигнет примерно 38,2 тыс. номеров, увеличившись на 1% год к году.

Среднегодовую загрузку аналитики прогнозируют в диапазоне 61–63% — на два — четыре процентных пункта ниже результата 2025 года. Средний тариф, по их расчетам, составит 6 550 рублей, прибавив 3–5%.

Деловой туризм продолжит поддерживать прежде всего четырех- и пятизвездочные гостиницы, однако оснований ожидать общего восстановления загрузки до прошлогодних значений эксперты пока не видят.

«Инфляция издержек по-прежнему представляет собой реальную проблему для рынка гостиничной недвижимости. Отели будут отдавать приоритет тарифам», — говорит Раиль Муфазданов.

Для управляющих это означает необходимость внимательнее оценивать экономику привлечения гостей. Скидка может увеличить число проданных номеров, но при растущих расходах не обязательно улучшит результат отеля.

На рынке, где предложение понемногу расширяется, а турпоток остается чуть ниже прошлогоднего, ключевым становится вопрос, какую доходность обеспечивает каждый канал продаж и каждый сегмент спроса.

Интересные статьи:

► Как отелю работать в условиях кризиса: антикризисные рекомендации для отельеров
► Контроль расходников по номерам и сотрудникам с программой “Складолог”
► Россия расширяет туристические предложения для гостей из Китая

Хотите больше актуальной и эксклюзивной информации?

Подписывайтесь на Телеграм канал ►

—
Источник