Колонка эксперта Ирина Игнатьева, Коммерческий директор Группы Мантера
В июле и августе Сочи ожидает рекордный наплыв туристов. Заполняемость отелей и санаториев в эти месяцы может достигать пиковых 95%, номерной фонд забронирован на 75%.
С января регион принял более 2,8 миллионов отдыхающих, сообщили в пресс-службе министерства курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края. Рост туристического потока формирует постоянный спрос, что приводит к повышению цен и росту арендной доходности объектов.
В этом контексте особое внимание привлекает коллекционная недвижимость — исключительный актив, который не имеет аналогов на рынке, никогда не потеряет в цене и, помимо очевидной материальной ценности, обладает культурной и исторической значимостью.
Ирина Игнатьева, коммерческий директор Группы Мантера, рассказала об инвестиционных преимуществах трофейных лотов на морских и горных курортах, их отличиях от столичных предложений такого класса, а также о перспективах данного формата.
Если в Москве и Санкт-Петербурге понятие трофейной недвижимости уже давно и прочно обосновалось, то в других российских городах, в первую очередь в Сочи, формат только обретает свои черты.
Со времен Олимпиады-2014, а потом и бурного роста внутреннего туризма, Сочи как курорт вышел на мировой уровень, полностью заменив состоятельным россиянам такие люксовые направления, как Дубай, Италия или Мальдивы. Более того, никого уже не удивляет, что средняя цена элитных квартир и апартаментов на главном российском курорте превышает показатели, к примеру, Дубая, достигая 3,9 млн рублей за кв. м.
Какими же характеристиками и инвестиционными преимуществами обладает трофейная недвижимость?
Локация определяет все
Mantera Residence. Фото: Группа Мантера
В первую очередь, среди объектов других классов коллекционную недвижимость выделяет исключительная локация.
В Москве таковой считаются престижные районы в самом центре, связанные с именами известных людей и значимыми событиями: Арбат, Замоскворечье, Хамовники, Тверской район.
Для коллекционных курортных объектов важно другое — особенное природное окружение. Это место должно сочетать уникальные ландшафтные характеристики: первая линия у моря или горные вершины рядом с лыжными трассами, чистый, ухоженный пляж, возможно, с какими-то отличительными чертами (уютная бухта или коралловый риф), живописный вид, благоприятная роза ветров, богатая растительность, а также известные исторические или природные памятники (водопады, грязевые или минеральные источники) в окружении.
Например, Имеретинская долина в Сириусе (федеральная территория рядом с Сочи) занимает особое место среди прибрежных территорий.
Во-первых, еще в 1904 году она была объявлена заповедной зоной. По сей день растительное многообразие этой местности поражает: благодаря влажному субтропическому климату там произрастают экзотические и реликтовые виды растений, которые в естественных условиях не встречаются нигде более в России.
Во-вторых, это единственная приближенная к Большому Сочи равнина, где есть возможность свободного полета архитектурной мысли, что затруднительно в гористом рельефе, характерном для остальной территории ривьеры. Это определяет и спрос на премиальную недвижимость в Имеретинской долине: эксклюзивные предложения становятся особенно востребованными среди состоятельных покупателей.
В-третьих, Сочи в целом присущ неповторимый природный ландшафт, объединяющий теплое море и горные вершины, которые зимой превращаются в лучший горнолыжный курорт России, а также лечебные грязевые месторождения в Мацесте и геотермальные источники. Они привлекают не только туристов из других городов, но и местных жителей Сочи.
Имеретинская долина — яркий пример места, где может находиться коллекционная курортная недвижимость.
Архитектура на века
Красная Поляна 960. Фото: Группа Мантера
Коллекционная значимость недвижимости также определяется эксклюзивной архитектурой, которая достойна быть запечатленной в истории.
Это значит, что проект должен быть выполнен именитым архитектором или представлять большую культурную ценность как произведение искусства. Особенно важно, чтобы его внешний облик поддерживал и развивал общий исторический контекст территории, ее дух и эстетику, органично вписываясь в ландшафт и застройку.
Архитектура коллекционной недвижимости на курорте призвана стать естественным продолжением природного окружения, создавая легкое, расслабленное и созвучное месту настроение. Так, например, для приморских городов характерен узнаваемый южный стиль, который часто можно встретить в Италии или Греции, — белый цвет, натуральные материалы, «парящие» и плавные формы, которые словно вторят волнам.
Горные курорты обладают другим настроением — в голове сразу возникает образ французского шале из камней и деревянных брусьев, с лаконичным и благородным дизайном, который перекликается с монументальной эстетикой гор.
Для коллекционной недвижимости важно не только учитывать местный колорит, но и добавлять какую-то изюминку, которая выделит проект на фоне остальных, — фирменный прием известного архитектора, современные элементы в сочетании с традиционными, нестандартные решения в экстерьере, которые впишутся в общую локальную эстетику.
Не устанет удивлять
Эксклюзивные курортные активы немыслимы без соответствующей инфраструктуры и сервисов, которые должны ничем не уступать пятизвездочному отелю.
Для взыскательного покупателя будет недостаточно наличия только бассейна с зоной отдыха и консьерж-сервиса — это уже тот минимум, который представлен во многих премиальных апарт-комплексах черноморского побережья. Коллекционная недвижимость в этом смысле должна выходить за рамки привычного и удивлять уникальными опциями, которых нигде не встретишь.
Например, в Mantera Residence в распоряжении резидентов большое количество искусственных водных зеркал, которые представлены в одном комплексе, — 11 бассейнов.
На территории проекта создана единая экосистема, для которой высадили более 25 тыс. деревьев и кустарников: пальмы из Италии, сосны из Германии, субтропические растения из Ирана, Турции и Испании.
Доминантой удивительного парка стало экзотическое бутылочное дерево весом 4 тонны, доставленное с берегов Испании. Инвесторы выбирают места с развитой инфраструктурой и уникальными видами — именно эти параметры присущи трофейной недвижимости Сочи.
Лучше гор могут быть только горы, на которых еще не бывал
Красная Поляна 540. Фото: Группа Мантера
Я неслучайно акцентировала внимание не только на морском, но и горном кластерах, которые в ближайшие годы ждет активное развитие.
В первой половине 2025 года наибольший прирост объема предложения продемонстрировали Краснодарский край и Карачаево-Черкессия, где в связи с развитием внутреннего туризма открылись комплексы апартаментов и новые гостиницы на горнолыжных курортах.
Пока это недооцененные, но очень перспективные локации для коллекционной недвижимости, поскольку природные возможности Кавказских гор ничем не уступают таким люксовым курортам, как Куршевель или Сен-Мориц. Именно поэтому Группа Мантера планирует развивать комплексные проекты, включающие гостиницы, сервисные апартаменты и элементы доходной недвижимости, в Лагонаки и Архызе.
На Красной Поляне холдинг уже реализует несколько проектов, среди которых выделяются премиальные комплексы таунхаусов и апартаментов «Красная Поляна 960» и «Красная Поляна 540».
Наблюдая за динамикой рынка, могу сказать, что спрос на трофейную курортную недвижимость, особенно в регионах вроде Сочи, Крыма продолжит расти из-за ограничений на зарубежные поездки и желания россиян инвестировать в локальные активы.
При стабильной экономике стоимость коллекционных лотов увеличится на 20-30% за 5 лет. Объекты с уникальным расположением (виды на море, горы, исторические места) или архитектурой останутся в цене.
Коллекционная недвижимость с исторической или культурной ценностью будет иметь ограниченное предложение, что поддержит высокую стоимость. Государственные инвестиции в курортные зоны продолжат повышать привлекательность эксклюзивных объектов.
Новые аэропорты, дороги и туристические кластеры увеличат ликвидность трофейной недвижимости. При этом будет расти интерес к экологичным объектам (например, виллы с зелеными технологиями). Инвесторы ищут активы, которые сохраняют ценность в долгосрочной перспективе.
Интересные статьи:
► Экспертиза гостиничного проекта: практика работы и примеры анализа
► Геленджик на взлете: что даст курорту возвращение авиасообщения
► «Портрет отельера»: Яна Капичникова, генеральный директор отеля «Акварель»
Хотите больше актуальной и эксклюзивной информации?
Подписывайтесь на Телеграм канал ►
Подписывайтесь на Телеграм канал ►
—
Источник